Договор управления многоквартирным домом

г. Псков            

«____»___________ 20___г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый мир», в лице директора Лебедева Игоря Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Псков, ул. ________________, дом №____, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. «Управляющая организация»  обязуется в течение срока действия настоящего  договора  предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном  по адресу: г. Псков, ул.______________, д.№___, далее именуемый «Объект» собственникам жилых и нежилых помещений, а также предоставлять коммунальные и иные услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания в помещениях «Объекта» самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц.

1.2. Собственник(и), а также члены семьи собственника, наниматели, арендаторы и иные законные пользователи помещений обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором  и законодательством.

1.3. Стороны при исполнении настоящего договора руководствуются условиями настоящего договора,  Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, правилами пользования жилыми помещениями гражданами,  и другими правилами, исходящими из ЖК РФ и принятых в целях его исполнения правовых актов.

1.4. Настоящий договор утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол №____ от «____»____________ 20___г.), условия которого являются одинаковыми и обязательными к исполнению для всех собственников помещений, а также лиц, совместно с ними проживающих, пользующихся помещениями в доме на законных основаниях.

1.5. Состав общего имущества многоквартирного дома в отношении которого осуществляется управление определяется в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации №491, техническим паспортом на многоквартирный дом и Приложением №1 (состав, характеристика и состояние общего имущества многоквартирного дома) в пределах границ эксплуатационной ответственности.

Границей эксплуатационной ответственности между общей долевой собственностью всех собственников многоквартирного дома (обозначая зону эксплуатационной ответственности Управляющей организации) и частной собственностью каждого из Собственников является:

а) на системах холодного, горячего водоснабжения и газоснабжения – отсекающая арматура: первое от стояка соединение с вентилем;

б) на системах канализации – плоскость раструба тройника либо крестовины на стояке (лежаке) канализации;

в) на системах отопления – отсекающая арматура после стояка (лежака) или перемычки;

г) по электрооборудованию – до аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) если двигаться от общих систем к частным, сам аппарат защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п., а также прибор учета электроэнергии) находятся в частной собственности и не входит в состав общего имущества дома;

д) по строительным конструкциям – до внутренней поверхности стен квартиры, и до наружной поверхности оконного заполнения, до входной двери в помещение.

2.Права и обязанности Управляющей компании.

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Предоставлять услуги и работы  по  управлению, содержанию и текущему  ремонту общего имущества «Объекта» в пределах границ эксплутационной ответственности с надлежащим качеством и с соблюдением установленных норм и условий договора.  Перечень  выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определен сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется в установленном нормативно- правовыми актами порядке.

 Перечень и периодичность работ  и услуг по содержанию и ремонту общего имущества может  быть изменен общим собранием Собственников по согласованию с Управляющей организацией путем внесения изменений в настоящий договор.

2.1.2.Предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в многоквартирном доме в соответствии требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации:

- холодное водоснабжение;

- горячее водоснабжение;

- водоотведение;

- электроснабжение;

- отопление;

2.1.3.Организовать аварийно – диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок, устранения неисправностей и  устранения аварий на общем имуществе в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов.

2.1.4. Уведомлять  об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей дома при получении информации от ресурсоснабжающих организаций.

2.1.5. Требовать от Собственников и пользователей  помещений соблюдения Правил пользования и содержания жилых  помещений, придомовой территории.

2.1.6. Принимать в письменном виде заявки об отключении и отключать общие и индивидуальные системы коммунального  обеспечения для проведения, оформленного в соответствии с законодательством переустройства или переоборудования  помещений Собственников по заявке, поданной не позднее, чем за три дня до проведения таких работ.

2.1.7. Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилых помещениях «Собственника» и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства  в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в Российской Федерации».

2.1.8. Ежегодно представлять  отчет об исполнении предмета настоящего договора  уполномоченному представителю собственниками помещений или председателю Совета дома за предыдущий год, а также размещать его на официальном сайте организации.                           

2.1.9. Оказывать иные виды услуг, не входящие в Перечень, предусмотренный настоящим договором, которые выполняются за дополнительную плату, устанавливаемую по соглашению с Собственниками. Оплата, предусмотренная настоящим пунктом, поступает в самостоятельное распоряжение Управляющей организации.

2.1.10. Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей не позднее 10-ти рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего договора, но не позже даты предоставления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по настоящему договору, регулировать очередность, сроки, и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников.

2.2.2. Заключать договора с третьими лицами по исполнению обязанностей или части своих обязанностей по предоставлению  услуг и работ, предусмотренных настоящим договором в пределах размера платы, предусмотренного настоящим договором.

2.2.3. Требовать в установленном порядке от Собственника помещений или пользователя помещений возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением настоящего договора или неисполнением обязанностей по настоящему Договору.

2.2.4. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных договором работ и услуг, в том числе, связанных с ликвидаций последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником раздела 3.1. настоящего договора, указанные работы проводятся за счет Собственника, стоимость которых собственник обязан оплатить в течение 10-ти дней с момента предъявления требования Управляющей организацией.

2.2.5. Информировать надзорные и контролирующие органы  о  незаконном переустройстве и (или) перепланировке помещений, общего имущества Объекта, а также об использовании их не по назначению.

2.2.6. Требовать свободного допуска в заранее согласованное с Собственником время  представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а для ликвидации аварий – в любое время.

2.2.7. Вскрывать помещения в аварийных ситуациях в случае отсутствия сведений о местонахождении Собственников в присутствии  правоохранительных органов, Управляющей организации, с составлением акта.

2.2.8.  В порядке, установленном действующим законодательством взыскивать с Собственника  задолженность по оплате услуг в рамках договора и ущерб, причиненный несвоевременной и (или) неполной оплатой.

2.2.9.На компенсацию со стороны собственников затрат, связанных с проведением ремонтно-восстановительных работ по восстановлению имущества Дома, физически поврежденного неустановленными лицами, находящегося в зоне эксплуатационной  ответственности Управляющей организации, а также в случаях предусмотренных п. 5.12.

2.2.10. Требовать от виновных лиц возмещения ущерба, причиненного общему имуществу дома.

2.2.11. Разрабатывать и доводить до сведения собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

2.2.12.  При просрочке оплаты Собственником  в сумме, превышающей стоимость услуг и работ по настоящему договору более 3-х месяцев, Управляющая организация вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков.

2.2.13.  Отклонять претензии к качеству и объему предоставленных коммунальных услуг, выявленные Собственниками без участия представителей Управляющей организации.

2.2.14. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.   

2.2.15. Собственники наделяют Управляющую организацию правом передавать в возмездное пользование общее имущество многоквартирного дома, передача которых не нарушает права собственников, а именно подвальных помещений, стен дома, площади крыши (например, для размещения рекламных конструкций)  и другие помещения, по согласованию с Председателем Совета дома.

2.2.16. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3. Права и обязанности Собственников.

3.1 Собственники обязаны:

3.1.1. Нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной настоящим договором платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.1.2. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в счете-квитанции.

3.1.3. При проведении Собственником, арендатором помещения работ по ремонту, переустройству или перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

3.1.4. Не устанавливать, не подключать, не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, не увеличивать самовольно поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше указанной в проектной документации на жилой многоквартирный дом.  Предельно допустимая мощность одновременно включенных электроприборов не должна превышать: 7 кВт – для  многоквартирного дома с электрическими плитами, 3 кВт – для многоквартирного дома  с газовыми плитами, в противном случае Управляющая организация не несет ответственности за состояние электропроводки многоквартирного дома.

3.1.5. Не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребления коммунальных ресурсов, приходящих на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией.

3.1.6.  При выходе из строя приборов учета сообщать об этом Управляющей организации и принимать меры по восстановлению приборного учета потребляемых собственником коммунальных ресурсов.

3.1.7. Участвовать в общих собраниях Собственников дома, определить уполномоченного представителя собственников помещений (председателя Совета многоквартирного дома).

3.1.8. Выполнять решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе подписывать изменения  к настоящему договору.

3.1.9. Поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Бережно относиться к объектам благоустройства, содержать внутренние инженерные сети и оборудование в исправном состоянии.

3.1.10. Обеспечивать свободный доступ в помещения многоквартирного дома, в том числе принадлежащие  отдельным собственникам,  для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных ремонтных и эксплуатационных, в том числе аварийных работ, для выполнения необходимых профилактических работ, своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, для осмотра приборов учета, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций.

Обеспечивать доступ к общим системам отопления, водоснабжения, водоотведения и вентиляционным каналам.

3.1.11. При обнаружении неисправностей немедленно принимать меры к их устранению, сообщать о них Управляющей организации или в соответствующую аварийную службу.

3.1.12. Своевременно извещать Управляющую организацию о сбоях в работе инженерного оборудования, других неполадках, относящихся к содержанию дома и придомовой территории.

3.1.13. Не производить переустройство, перепланировку помещения, переоборудования балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного газового и иного оборудования без получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке.

За самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку жилого помещения собственник несет ответственность, согласно действующего законодательства.

3.1.14. Собственник обязан до начала работ передать техническую документацию Управляющей организации  при осуществлении перепланировки помещений и (или) переоборудовании инженерных сетей или систем, изменений в конструкции здания, в  установленном нормативными актами порядке.

3.1.15. Не допускать закрытие технологических ниш, закрытие участков инженерных линий и оборудования, которое ведет к затруднению проведения ремонтных работ на инженерных сетях дома. При невыполнении этого пункта, в случае аварийной ситуации вся ответственность и материальные затраты возлагаются на Собственников.

3.1.16. Соблюдать Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать загромождения коридоров, проходов, запасных выходов, лестничных клеток и других мест общего пользования, выполнять другие требования санитарной и пожарной безопасности. Не курить в местах общего пользования.

3.1.17. Подавать заявки в письменном виде об отключении общих и индивидуальных систем коммунального обеспечения для проведения оформленного в соответствии с законом и иными нормативными правовыми актами переустройства или переоборудования помещений не позднее, чем за три дня до проведения таких работ.

3.1.18. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов, мусора и мебели.

3.1.19. Не использовать мусоропровод для выброса строительного и другого крупногабаритного мусора, жидких пищевых и зловонных бытовых отходов, легковоспламеняющихся и взрывоопасных веществ. Не допускать выброса мусора из окон и балконов.

3.1.20. Не производить складирования строительного мусора в местах общего пользования, на площадках для сбора крупногабаритного мусора и на придомовой территории.

3.1.21. Соблюдать правила содержания животных, санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных, убирать за своими животными в местах общего пользования и на придомовой территории.

3.1.22. Не сбрасывать в канализационную систему посторонние предметы: тряпки, пищевые отходы, пластиковую посуду, средства гигиены и т.п.

3.1.23.  Не парковать автотранспорт на зеленой зоне, детских и спортивных площадках, у входов в подъезды, на пешеходных дорожках, на тротуарах и возле контейнерных площадок для складирования крупногабаритного мусора.   

3.1.24. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих  повышенный шум или вибрацию в жилых помещениях и местах общего пользования с 21.00 час. до 8.00 час., не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

3.1.25. Уведомлять Управляющую организацию об отчуждении в собственность, принадлежащего собственнику помещения.

3.1.26. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.1.27. Обеспечить исполнение данного договора "Иными лицами, проживающими на законных основаниях в доме", которым Собственник предоставил помещения в доме. Исполнение данного договора обеспечивается путем включения в договор о предоставлении помещения с  нанимателями или арендаторами – обязанности исполнить данный договор тем лицом, которое приобрело на законных основаниях право пользования помещением Собственника в доме.

3.1.28. При  неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственника жилого или нежилого помещения.

3.1.29. Возмещать ущерб, нанесенный неустановленными лицами общему имуществу дома в солидарном порядке равными долями со всех собственников дома путем включения в квитанцию суммы разового платежа (например, за сожженный контейнер для мусора, разбитые окна на лестничных площадках, разрисованные стены, испорченный лифт и другие случаи явного вандализма).

3.1.30.  В течение 3-х (трех) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на помещение представить в Управляющую организацию копию свидетельства о регистрации такого права и оригинал для сверки.

3.1.31.  В случае перехода права собственности к другому лицу Собственник обязан известить Управляющую организацию о смене собственника и оплатить в полном объеме оказанные услуги.

3.1.32. В случае отказа (не подписания) настоящего договора, Собственники обязаны исполнять условия данного договора и нести все права и обязанности, предусмотренные настоящим  договором.

3.1.33. Кроме соответствующих обязанностей, указанных в п.3.1. настоящего договора, Собственники, Арендаторы нежилых помещений обязаны:

- содержать в чистоте и исправном состоянии входы, цоколи, витрины и витражи, подсветку витражей, рекламное оформление с указанием режима работы данного предприятия, а также обеспечить безопасность для населения с обязательным применением мер предосторожности для пешеходов, транспортных средств, другого имущества граждан и организаций с соблюдением правил безопасности;

- производить уборку от мусора, снега, наледи – крыльца, отмостки, урны (при их наличии) по периметру занимаемого помещения;

- заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией;

- при  заключении Собственником нежилого помещения договора аренды с  Арендатором предусмотреть в нем порядок несения расходов по оплате Управляющей организации услуг, выполняемых в рамках данного договора.

3.2. Собственники имеют право:

3.2.1. На получение услуг и выполнения работ по настоящему договору надлежащего качества, безопасных для жизни и здоровья, в соответствии с соблюдением установленных норм и условий настоящего договора.

3.2.2. Требовать от Управляющей организации в части взятых обязательств устранения выявленных сторонами недостатков в предоставлении услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, неисправностей, аварий при условии полной и своевременной оплаты по договору.

3.2.3. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания.

3.2.4. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения и дополнения настоящего Договора или его расторжения в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3.2.5. Осуществлять контроль за соблюдением Управляющей организации условий настоящего договора лично, через уполномоченного представителя или председателя Совета дома.

3.2.6. При нарушении Управляющей организацией установленных нормативных актов, при нецелевом использовании средств, либо при существенном нарушении условий договора - Собственники имеют право потребовать устранения допущенных нарушений с указанием срока его исполнения, а при невыполнении данного требования – провести внеочередное общее собрание Собственников помещений  и отказаться от исполнения настоящего Договора.

При финансовой несостоятельности Управляющей организации в соответствии с решением общего собрания, собственники помещений могут расторгнуть настоящий Договор в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3.2.7. Направлять в адрес Управляющей организации письменные претензии в случае нарушения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору, требовать в установленном порядке снижения платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с их ненадлежащим предоставлением  при наличии вины Управляющей организации при условии составления акта о недопоставке или оказании услуг ненадлежащего качества.

3.2.8. На уважение личной и семейной жизни Собственников со стороны персонала Управляющей компании.

3.2.9. Другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4. Платежи и порядок расчетов по Договору.

4.1. Плательщиком по настоящему договору являются все Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также лица, пользующиеся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме.

4.2. Управляющая организация выполняет обязанности по настоящему договору за счет денежных средств Собственников, перечисляемых Управляющей организации в размере суммы начислений оплаты по договору.

4.3. Плата за помещение  по договору включает в себя: плату за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды. Суммы, предъявляемые к оплате, отражаются в платежном документе (квитанции).

4.4. Цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому помещению согласно ст. 249,289 ГК РФ и 37,39 ЖК РФ.

4.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается на общем собрании собственников помещений в размере, утвержденном Псковской городской Думой, при этом затраты на услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Управляющей организацией самостоятельно в пределах размера, рекомендованного органом местного самоуправления города Пскова.

4.6. Размер начислений оплаты по договору может быть изменен Управляющей организацией без внесения изменений в настоящий договор в соответствии с измененными ставками и тарифами за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленных органом местного самоуправления города Пскова, с даты изменения тарифов, ставок.

Информацию об изменении ставок, тарифов Собственники получают самостоятельно через средства массовой информации или непосредственно в Управляющей организации через расчеты на оплату.

4.7. Размер начислений оплаты по договору может быть изменен Управляющей организацией без внесения изменений в настоящий договор путем индексации размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (не чаще чем 1 раз в год) с учетом индекса роста потребительских цен, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации в субъекте Российской Федерации.

4.8. Оплата собственниками (нанимателями, арендаторами) помещений оказанных услуг по настоящему договору вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых  Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений несут перед Управляющей организацией ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей.

4.9. Плата за содержание и ремонт общего имущества в доме может устанавливаться и изменяться законным решением общего собрания Собственников. Решение собственников принимается с учетом предложений Управляющей организации о размере содержания общего имущества в многоквартирном доме, при этом затраты по содержанию и ремонту многоквартирного дома определяются Управляющей организацией самостоятельно в пределах установленного размера.

4.10. Размер платы за коммунальные услуги определяется  исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг  по тарифам (ценам), утвержденным органом регулирования тарифов в порядке, установленном  действующим законодательством. Изменение  тарифов в течение срока действия настоящего договора обязательно для сторон с момента введения их в действие соответствующим органом, без оформления дополнительного соглашения. Управляющая организация в одностороннем порядке вносит изменения в расчетный документ (квитанцию) с момента изменения тарифа с последующим уведомлением Собственника в платежном документе.

4.11. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно.   

4.12. Неиспользование помещения Собственником не является основанием невнесения платы за услуги по договору.

4.13. В случае изменения доли Собственника в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, а также при внесении изменений в действующее законодательство сумма платежа по Договору подлежит изменению.

4.14. Ежемесячная плата за освещение мест общего пользования в доме устанавливается за фактически потребленную электроэнергию пропорционально общей площади помещения собственника.

4.15. Собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений, несвоевременно и (или)  не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить Управляющей организации (кредитору) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.16. При неоплате за истекший период "Иными лицами, проживающими на законных основаниях в доме" – Собственник помещения, предоставивший его в пользование "Иным лицам" обязуется оплатить за это лицо (нескольких лиц) все платежи по договору, а также оплатить Управляющей организации убытки и пени, связанные с неисполнением договора со стороны таких лиц.

5. Ответственность сторон договора.

5.1. Собственники  несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплутационной ответственности) с момента вступления договора в юридическую силу.

5.3. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору с Собственника(ов) взыскивается задолженность в порядке, установленном законодательством.

5.4. Собственник, допустивший самовольное переустройство и перепланировку (реконструкцию) жилого (нежилого) помещения, несет ответственность в установленном законом порядке.

5.5. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- стихийных бедствий;

- противоправных действий (бездействий) собственников и (или) членов их семьи, а также иных лиц;

- аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии;

- использованием собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных настоящим договором.

5.6. Управляющая организация не несет ответственность за невыполнение отдельных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Объекта  по настоящему договору в случае несвоевременной или неполной оплаты по договору Собственниками.

5.7.  Управляющая организация остается ответственной перед Собственниками за действия третьих лиц (субагентов, подрядчиков, Исполнителей) по договорам, заключенным с ними Управляющей организацией от своего имени и за счет Собственников.

5.8. В случае если Собственники нежилых помещений в течение 2-х раз подряд не перечислят оплату по договору, Управляющая организация вправе произвести отключение внутридомовых инженерных коммуникаций, принадлежащих Собственнику, от коммуникаций жилого дома до погашения задолженности по договору. Предупреждение об отключении направляется за десять календарных дней.

5.9. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества  многоквартирного дома.

5.10 Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников.

Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.

5.11. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

5.12. Если вред причинен общему имуществу Собственником, Собственник за свой счет устраняет причиненный вред. В случае не устранения  вреда и нарушения тем самым прав других Собственников не устранением данного вреда, вред устраняется Управляющей организацией за счет причинителя  вреда. Причинитель вреда обязан возместить затраты Управляющей организации в 10-дневный срок с момента предъявления ему требований.              

6. Взаимодействие сторон договора.

6.1. Собственники взаимодействуют с Управляющей организацией по вопросам настоящего договора через уполномоченного представителя Собственников (председателя Совета дома), определенного решением общего собрания Собственников, а также лично по вопросам подачи заявок на обслуживание и ремонт, устранение аварий, претензий по расчетам или оказания услуг по регистрации по месту жительства.

6.2. Телефоны Управляющей организации, по которым с ней осуществляется связь:

Рабочий – 58-60-56

Аварийно-диспетчерская служба – 60-80-60 (круглосуточно).

При изменении телефонов Управляющая организация обязана уведомить о них собственников дома незамедлительно путем вывешивания объявлений на подъездах дома в доступном месте.

Телефоны аварийных служб города доводятся до собственников путем вывешивания объявлений на подъездах дома в доступном месте. Собственники имеют право довести телефоны, по которым с ним осуществляется связь с управляющей компании с целью оперативной связи с ними.

7. Срок действия Договора                                                 

7.1. Настоящий договор вступает в силу с «____» _______________ 20____ года.

7.2. Срок действия договора -  пять лет.

7.3. Договор может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица;

- в судебном порядке.

7.4. Договор может быть расторгнут Собственником в одностороннем порядке на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в случае, если Управляющая организация не выполняет условий Договора, предупредив о расторжении Управляющую организацию за три месяца.

7.5. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, если размер платы Собственника по Договору не обеспечивает рентабельную работу Управляющей организации или обеспечение содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и, Управляющей организацией было направлено предложение  собственникам помещений в Многоквартирном доме об увеличении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества данного дома, которое не было поддержано общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

7.6.  Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренный настоящим договором, может быть изменен с одновременным соответствующим изменением цены по настоящему договору в случае изменения действующего законодательства или на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.

7.7.  В случае расторжения настоящего договора в связи с принятием Собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, Собственники обязаны компенсировать убытки Управляющей организации  по фактическим затратам, в том числе средства, направленные Управляющей организацией на инвестирование в общее имущество. 

7.7. В случае расторжения настоящего договора – Управляющая компания, Собственники, и «Иные законные пользователи помещений в доме» обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора. 

7.8. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором с учетом дополнений к нему. Пролонгация договора может происходить неограниченное количество раз.

8. Заключительные положения.

8.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору после его подписания Собственниками осуществляются путем заключения дополнительных соглашений на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, подписываются уполномоченными на то представителями сторон и являются его неотъемлемой частью.

8.3. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему договору, разглашение которой способно нанести сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная сторона обязуется возместить другой стороне весь нанесенный ущерб.

8.4. Собственники подтверждают свое согласие на обработку Управляющей организацией своих персональных данных, включающих: фамилию, имя, отчество, дату рождения, сведения о составе семьи, адрес места жительства, контактный(е) телефон(ы), паспортные данные, данные лицевого счета, данные, необходимые для регистрационного учета и на передачу их третьим лицам с целью выполнения условий договора управления многоквартирным домом. К третьим лицам относятся ресурсоснабжающие организации, организации, оказывающие услуги по выпуску платежных документов, суд, судебные приставы, органы соцзащиты населения.

8.4. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:

– Приложение № 1 Состав, характеристика и состояние общего имущества многоквартирного дома;

– Приложение № 2 Перечень работ и услуг по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

– Приложение № 3 Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом.

8.5. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим договором, регламентируются в соответствии с действующим законодательством.

8.6. Настоящий договор составлен в одном  экземпляре, который хранится в Управляющей организации. Управляющая организация имеет право выдать заверенную собственной печатью копию договора обратившемуся Собственнику.

9. Реквизиты и подписи сторон.

Управляющая организация:         

ООО «Управляющая компания «Новый мир»    

Почт.: 180002, г. Псков, ул. Юбилейная, д.45       

Юрид.:180002, г. Псков, ул. Юбилейная, д. 43

ИНН 6027106189, КПП 602701001

Р/с 40702810151000105223 Псковское ОСБ № 8630  г. Псков

К/с 30101810300000000602

БИК 045805602

Директор ООО «Управляющая компания «Новый мир»

____________________________ Лебедев И. В

           М.П.

Собственники: